Aplicación de la Ley de Defensa del Consumidor a los corredores públicos inmobiliarios que intervienen en la comercialización de los fideicomisos inmobiliarios

Por Darío Federico Ocampo Pilla

En los casos que interviene y participa un corredor público inmobiliario en la comercialización de viviendas construidas – o que se construirán en el futuro – a través de fideicomisos inmobiliarios, mediante: la realización de la oferta dirigida a público indeterminado en medios de comunicación, como por ejemplo, revistas del rubro inmobiliaria, diarios, páginas de internet, etc., y/o el asesoramiento e información brindada sobre el proyecto inmobiliario a los interesados en adquirir las viviendas del fideicomiso, y/o la puesta a disposición y el uso del establecimiento comercial (inmobiliaria) para tal fin, y/o la confección de los boletos de compraventa de dichas viviendas y/o el cobro por cuenta y orden del fiduciario de las reservas y el pago total o parcial de las cuotas del precio convenido, etc. etc. resulta aplicable la Ley de Defensa del Consumidor N° 24.240 (según Ley 26.994), debido a que dicha intervención no importa el ejercicio de una mera profesión liberal excluida de la Ley mencionada, sino que constituye el eslabón final de la cadena de comercialización de las viviendas del fideicomiso inmobiliario, es decir, en este caso el corredor es parte de una empresa inmobiliaria, cuya participación excede el mero corretaje inmobiliario.

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Términos mencionados en esta doctrina: inmobiliario, viviendas, inmobiliarios, comercialización, fideicomisos, corredor, inmobiliaria.